به گزارش اجاره به نقل از سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی، احسان عسکری با اشاره به آخرین وضعیت املاک شناسایی شده برای مولدسازی اظهار نمود: این املاک لزوماً بلااستفاده نیستند و بعضی از آنها مورد استفاده قرار دارند، اما امکان بهره برداری بهینه تر و ایجاد ارزش افزوده برای آنها وجود دارد.
وی اضافه کرد: از مجموع ۳۰۷۱ املاک شناسایی شده، ۸۴۱ ملک به ارزش حدود ۱۲۰ هزار میلیارد تومان تعیین تکلیف شده و ارزش گذاری و تصویب قیمت برای آنها در مقاطعی انجام شده است. این املاک باید با برگزاری مزایده و طی سایر مراحل قانونی، بسمت مولدسازی نهائی و ایجاد درآمد برای دستگاه بهره بردار و دولت مورد هدایت قرار گیرند.
عسکری افزود: تابحال ۱۷۹ ملک به ارزش حدود ۳۸ هزار میلیارد تومان مولدسازی شده است که در این بین از روش هایی مانند تهاتر، واگذاری و معاوضه استفاده شده است.
استفاده از ابزارهای جدید برای مولدسازی دارایی ها
رئیس هیأت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی با اشاره به اینکه ابزارهای جدیدی برای توسعه مولدسازی باید مورد توجه قرار گیرد، اظهار داشت: تشکیل صندوق های املاک، انتشار اوراق بدهی مبتنی بر دارایی های ملکی، خرد کردن دارایی های بزرگ و حتی توکن سازی و تبدیل دارایی ها به سهام قابل معامله همچون روش هایی است که می تواند در ادامه مسیر مورد استفاده قرار داد.
وی همینطور از وجود حدود ۶۳۰ پروژه مصوب مولدسازی اطلاع داد و اظهار داشت: این پروژه ها در مجموع با حدود یک هزار و ۲۴۳ ملک متناظر هستند و بخشی از این املاک در سالیان اخیر واگذار شده یا برخی پروژه ها از اولویت اجرایی خارج شده اند.
عسکری اضافه کرد: مطابق برنامه ریزی صورت گرفته مقرر شد، استانها باز تعریف پروژه های خویش را انجام دهند و بعد از آن، املاک متناسب با این پروژه ها به آنها اختصاص پیدا کند تا روند توسعه اقتصادی استانها با سرعت بیشتری دنبال شود.
شناسایی پروژه های عمرانی نیمه تمام برای مولدسازی
وی با اشاره به پروژه های عمرانی نیمه تمام اظهار نمود: بر مبنای بررسی های انجام شده در سالیان ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، بیشتر از یکهزار پروژه وجود داشته که با وجود گذشت حدود ۳۰ سال از آغاز آنها، حتی به ۱۰ درصد پیشرفت هم نرسیده اند.
رئیس هیأت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی اظهار داشت: این مساله نشان میدهد بعضی از این پروژه ها از نظر اقتصادی توجیه لازم را ندارند یا با موانعی مواجهند که طی سالهای گذشته امکان حل آنها فراهم نشده است.
وی اضافه کرد: با همکاری سازمان مدیریت و برنامه ریزی در سطح ملی و استانها، این پروژه ها مجدداً بررسی خواهند شد و در صورتیکه امکان احیا، واگذاری یا مولدسازی داشته باشند، در این راه قرار می گیرند؛ در غیر این صورت، املاک در رابطه با آنها به لیست املاک مازاد دولت اضافه خواهد شد.
عسکری تاکید کرد: بخش خصوصی در صورت وجود متقاضی می تواند برای خیلی از این پروژه های نیمه تمام برنامه مناسب تری نسبت به دولت عرضه کند؛ چونکه بعضی از این پروژه ها طی چند دهه گذشته امکان جذب سرمایه گذاری جدید پیدا نکرده اند.
تفویض اختیارات بیشتر به استان ها
عسکری یکی از برنامه های اصلی مرکز مولدسازی دارایی های دولت را تفویض فرآیند مولدسازی به استانها مطرح کرد و اظهار داشت: بر مبنای قوانین، بخشنامه ها و شیوه نامه های موجود، هدف اینست که استانها بتوانند حدود ۹۰ درصد پروژه ها از نظر تعداد را پیش ببرند که البته این پروژه ها حدود ۱۰ درصد ارزش کل را شامل می شوند، در مقابل، پروژه های بزرگ و ویژه که از نظر ارزش بیشتر از ۹۰ درصد ارزش کل پروژه ها را می سازند، با جدیت بیشتری در مرکز مولدسازی دنبال خواهد شد.
رئیس هیأت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی سه خصوصیت را برای این پروژه های بزرگ برشمرد و اظهار داشت: این پروژه ها به سبب ارزش بالا می توانند سرعت رسیدن به اهداف مولدسازی را بالا برند، نیازمند بررسی و تصمیم گیری در سطح ملی هستند و از نظر آثار اقتصادی و اجتماعی، می توانند مسایل مهمی را از دوش مردم، دولت و مسئولان بردارند.
تأمین مالی پروژه های بزرگ از محل مولدسازی
عسکری با اشاره به برخی پروژه های شاخص مولدسازی اظهار نمود: پروژه های انتقال آب از خلیج فارس و دریای عمان به استانهای مرکزی و کم برخوردار، بخشی از بیمارستان ها و مراکز درمانی، پروژه های اداری و همینطور بعضی از انبارهای نفت در کشور همچون طرح هایی هستند که از ظرفیت مولدسازی برای تأمین مالی آنها استفاده شده است.
وی پروژه پل B1 را هم از پروژه های موفق این حوزه دانست و اظهار داشت: با عنایت به اتفاقات اخیر، لازم است برخی ابعاد این پروژه باز تعریف و جبران شود، اما این طرح یکی از نمونه های شاخص اجرای مولدسازی شمرده می شود.
عسکری همینطور از وجود تعداد قابل توجهی پروژه درمانی در کشور اطلاع داد و اظهار داشت: بیشتر از ۵۰ واحد درمانی در نقاط مختلف کشور از محل ظرفیتهای مولدسازی درحال اجرا یا تأمین مالی هستند.
رئیس هیأت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی در رابطه با سهم استانها از مولدسازی هم اظهار داشت: اگر سهم استانها صرفا بر مبنای تعداد پروژه ها محاسبه شود، استان هایی مانند خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری خواهند داشت، اما اگر ارزش دارایی ها یا شاخص هایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استانها درنظر گرفته شود، نتایج متفاوت خواهد بود.
عسکری با اشاره به آغاز مجدد فعالیت هیأت مولدسازی اظهار داشت: برنامه ریزی برای برگزاری اولین جلسه هیأت شروع شده و کمیته هم مجدداً تشکیل خواهد شد.
حرف آخر اینکه عسکری یکی از برنامه های اصلی مرکز مولدسازی دارایی های دولت را تفویض فرایند مولدسازی به استانها بیان کرد و گفت: بر اساس قوانین، آئین نامه ها و شیوه نامه های موجود، هدف این است که استانها بتوانند حدود ۹۰ درصد پروژه ها از نظر تعداد را پیش ببرند که البته این پروژه ها حدود ۱۰ درصد ارزش کل را شامل می شوند، در مقابل، پروژه های بزرگ و ویژه که از نظر ارزش بیشتر از ۹۰ درصد ارزش کل پروژه ها را می سازند، با جدیت بیشتری در مرکز مولدسازی دنبال خواهد شد. عسکری همچنین از وجود تعداد قابل توجهی پروژه درمانی در کشور اطلاع داد و گفت: بیشتر از ۵۰ واحد درمانی در نقاط مختلف کشور از محل ظرفیت های مولدسازی در حال اجرا یا تأمین مالی هستند. رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی در ارتباط با سهم استانها از مولدسازی هم گفت: اگر سهم استانها صرفاً بر اساس تعداد پروژه ها محاسبه شود، استان هایی مانند خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری خواهند داشت، اما اگر ارزش دارایی ها یا شاخص هایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استانها در نظر گرفته شود، نتایج متفاوت خواهد بود.
منبع: اجاره
