به گزارش اجاره به نقل از خبر آنلاین، سمانه محرمی نمین، نایب رییس اتحادیه املاک درباره ی آخرین وضع بازار مسکن و تحولات قیمت مسکن اظهار نمود: از زمانیکه سیستم املاک و مستغلات در سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ از اتحادیه خارج شد و به سیستم خودنویس و بعد از آن سیستم کاتب منتقل شد، اطلاعات رسمی درباره ی معاملات بازار مسکن اعلام نمی شود و اطلاعاتی که اعضاء اتحادیه املاک ارایه می کنند، عمدتا بر طبق مشاهدات و داده های میدانی است.
مهر نوشت: وی ادامه داد: افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی اتفاقی غیرقابل پیش بینی نبود. ما از آذر و دی ماه سال قبل اعلام نموده بودیم که بر طبق پیش بینی ها، باید منتظر افزایش قیمتها باشیم. در عین حال، واحدهایی که با قیمت های جدید مصالح ساختمانی درحال ساخت هستند، هنوز وارد بازار مسکن نشده اند.
نایب رییس اتحادیه املاک بیان کرد: دلیل این مساله آنست که تعداد زیادی از سازندگان، خصوصاً سازندگان خرد، بر طبق برآورد هزینه های قبلی فعالیت خودرا آغاز نموده بودند و حتی بعضاً روی پیش فروش یک یا دو واحد نیز حساب کرده بودند. بنابراین، برخی سازندگان خرد کار را نه با شرایط برابر، بلکه با کسری و زیان شروع می کنند.
سازندگان خرد به علت گرانی مصالح، پروژه های مسکن را نیمه کاره رها کردند
وی خاطرنشان کرد: در چنین شرایطی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی سبب شده است خیلی از سازندگان خرد، پروژه های ساختمانی خودرا نیمه کاره رها کنند. بدین سبب همزمان ورود واحدهای جدید به بازار مسکن به تعویق افتاده و هم این واحدها مقرر است با مصالح ساختمانی گران تر ساخته شوند.
محرمی نمین اشاره کرد: اعدادی که حال در بازار مسکن مشاهده می نماییم، عمدتا متأثر از تورم سالانه است و فقط با تورم سالانه انطباق دارد، نه با افزایش قیمت مصالح ساختمانی. هنوز واحدهایی که با مصالح جدید و گران تر تولید شده اند، وارد بازار نشده اند و بنابراین آثار کامل بالارفتن هزینه ساخت را در قیمت های فعلی نمی بینیم.
وی اضافه کرد: این مساله قابل پیش بینی بود. ما هر سال با تورم مواجه هستیم و فصل خرید و فروش مسکن نیز عمدتا نیمه دوم سال است. نیمه اول سال بیشتر به بازار رهن و اجاره اختصاص دارد و نیمه دوم سال فصل خرید و فروش شمرده می شود.
اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن و تبدیل به احسن کردن ملک است
نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: بازهم سفارش من اینست که برای خرید خانه، خصوصاً برای افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خودرا دارند، زمان مناسبی است و نباید دست نگه دارند. بهتر است ملک خودرا جابه جا کنند.
وی اشاره کرد: در شرایط فعلی، با مبلغی که مقرر است روی ارزش ملک فعلی خود بگذارید و برای خرید یک واحد جدید هزینه کنید، شاید بتوانید ۲۰ متر به متراژ خانه خود اضافه کنید. اما اگر در آینده با تورم بیشتری مواجه شویم، امکان دارد بجای ۲۰ متر، تنها امکان اضافه کردن ۱۵ متر به متراژ ملک خودرا داشته باشید.
محرمی نمین اظهار نمود: سفارش من به جوانان خانه اولی اینست که از سودهای چشم گیر و روزانه ای که در پلت فرم های خرید آنلاین طلا، دلار یا ارزهای دیجیتال مشاهده می کنند، چشم پوشی کنند و فقط بر طبق این سودهای روزانه تصمیم نگیرند.
خانه اولی ها فریب سود روزانه طلا و ارز را نخورند
وی ادامه داد: افراد باید خودشان بازار طلا را از دی ماه و بهمن ماه سال قبل تا حالا با افزایش قیمت مسکن مقایسه کنند و ببینند میزان افزایش قیمت در این دو بازار و چشم انداز آنها در آینده تا چه اندازه با یکدیگر متفاوت می باشد.
نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: شاید تا اسفندماه می توانستیم با پنج یا ۶ میلیارد تومان یک منزل مسکونی خریداری نماییم، اما اکنون به جهت اینکه در تهران و در یک منطقه مطلوب، نه این که اصلاً خانه ای وجود نداشته باشد، بلکه یک واحد نسبتاً خوب و قابل سکونت خریداری نماییم، باید پیش بینی قیمت هایی از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان به بالا را داشته باشیم.
ایشان سپس با انتقاد از نحوه قیمت گذاری در پلت فرم های آگهی آنلاین اظهار داشت: موضوع قیمت گذاری آگهی ها در پلت فرم های آگهی آنلاین برای کسی پوشیده نیست و قیمت گذاری ها در خیلی از موارد کارشناسی شده نیست.
محرمی نمین خاطرنشان کرد: حال با موضوعی تحت عنوان فعالیت پلت فرم های آگهی آنلاین مواجه هستیم که مجوز فعالیت خودرا از اتحادیه کسب وکارهای مجازی دریافت می کنند. در این مورد نوعی موازی کاری میان اتحادیه های مختلف و اتحادیه کسب وکارهای مجازی به وجود آمده است.
وی اشاره کرد: بحث مسکن بطورکامل تخصصی است و اگر مقرر است پلتفرمی در حوزه مسکن فعالیت کند، باید مجوز آن تحت نظارت اتحادیه املاک باشد تا نسبت به قیمت گذاری اقدام نماید، نه این که قیمت سازی انجام دهد.
نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: قیمت سازی در پلت فرم های آگهی آنلاین مشکل بوجود می آورد. تصور کنید در منطقه ای از غرب تهران، یک یا چند ملک با قیمت مشخصی در یک پلت فرم آگهی آنلاین قیمت گذاری شود؛ این موضوع می تواند قیمت کل منطقه را جابه جا کند. وقتی یک یا دو خانه در این پلت فرم ها با قیمت جدید عرضه می شود، حجم انبوهی از قیمت سازی شکل می گیرد که می تواند قیمت کل منطقه را تحت تأثیر قرار دهد و سبب دستکاری قیمتها شود.
وی با اشاره به وضعیت پیش فروش مسکن اظهار نمود: حال در پروژه های هزار واحدی، ۸ هزار واحدی و حتی ۸۰۰ واحدی، پیش فروش هایی داریم که واحد درحال ساخت را با قیمت ملک آماده سه سال بعد می فروشند.
محرمی نمین اضافه کرد: در شرایط فعلی، امکان دارد واحدی که هنوز روی خاک قرار دارد، با قیمت های خیلی بالا عرضه شود؛ به عنوان نمونه، واحدی که در آینده مقرر است متری ۵۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، امکان دارد امروز متری ۳۰۰ میلیون تومان روی خاک فروخته شود و فروشنده این مساله را با پرداخت اقساط توجیه کند.
راه پیش فروش قانونی مسکن را بسته ایم
وی خاطرنشان کرد: ما مسیر پیش فروش را برای مشاوران املاک بسته ایم و در واقع راه پیش فروش و خرید اقساطی را برای مردم نیز بسته ایم. از سال ۱۳۹۰ که قانون پیش فروش تصویب گردید، مقرر شد مشاور املاک قرارداد پیش فروش را تنظیم نکند و این کار به دفترخانه سپرده شد، اما دفترخانه نیز از سال ۱۳۹۰ تا حالا نتوانسته حتی یک قرارداد پیش فروش ثبت کند.
نایب رییس اتحادیه املاک اشاره کرد: درنتیجه این وضعیت، مردم امکان خرید اقساطی ندارند. در چنین شرایطی، حال وبینارها و سمینارهای مختلفی برگزار می گردد و از مردم خواسته می شود برای خرید متری اقدام نمایند. سؤال اینست که چرا باید خرید متری انجام شود؟
وی اظهار داشت: وقتی مبایعه نامه وجود دارد، میتوان یک خرید مشخص انجام داد. به عنوان نمونه، فرد می تواند یک واحد ۴۰ متری را خریداری کند و پرداخت آنرا در یک بازه سه ساله تعریف کند. در این صورت، موضوع معامله مشخص است و خریدار می داند چه ملکی را خریداری می کند و بابت چه چیزی پرداخت انجام می دهد.
محرمی نمین در انتها تصریح کرد: اما در خرید متری، موضوع معامله نامعین است؛ معلوم نیست این ملک در آینده دقیقاً کجا، چه زمانی، چه طور و در کدام طبقه خواهد بود. براستی، ما آن چه را درست بوده ممنوع اعلام نموده ایم؛ این وضعیت ناشی از یک اشتباه محاسباتی و قانون گذاری در حوزه فروش و پیش فروش ملک است و این موضوع نیز تأثیر قابل توجهی بر قیمت گذاری و روند قیمت مسکن دارد.
منبع: اجاره
